ЦУМ «Сызрань»,
К. Федина 6, офис 311
ПРЕДЛОЖИТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ Ипотека мат.
капитал
задать
вопрос

Снятие с регистрационного учета членов семьи прежнего собственника

 К нам обратился собственник, а ранее Покупатель жилого дома, с просьбой решить его проблему! Заключили договор купли-продажи, зарегистрировали право собственности, к квалифицированному специалисту не обращались!

Принесли нам  документы и домовую книгу, а там указаны лица, стоящие на регистрационном учете (прописаны), да еще сколько – 17 человек, члены семей двух предыдущих продавцов по двум сделкам, из них 12 человек — несовершеннолетние дети! И такое бывает! Собственник в шоке, а продавцов уже и «след простыл»!

Ситуация сложная, но решение есть! Готовим документы для суда, разбирательство предстоит долгое!

Хотим поделиться с Вами информацией, которая может быть полезна.

Регистрация по месту жительства дает лицам право пользоваться и проживать в жилом помещении. При продаже квадратных метров в договоре необходимо указать условия и сроки, в течении которых Продавец и члены его семьи обязуются сняться с регистрационного учета. Бывает, что о продаже помещения собственником, лица прописанные в нем могут и не знать. Продавец может намеренно не поставить их в известность. Тогда покупателю необходимо позаботится об этом самостоятельно. Уведомить всех лиц о предстоящей сделке и составить Обязательство.

Процедура снятия с регистрационного  лица происходит только по их личному обращению, самостоятельно, обратившись в МФЦ или УФМС с соответствующим заявлением. Автоматически, после сделки (как некоторые рассказывают) это  не оформляется.

При этом законом установлено право пожизненного   пользования и проживания в жилом помещении в ряде случаев!!!

  • Члены семьи собственника в свое время отказались от приватизации
  • Собственник приобрел имущество по договору пожизненного содержания с иждивением (ренты)
  • Получили жилье по завещательному отказу.

Наличие «прописанных» лиц в жилом помещении на момент совершения сделки является обычной практикой. Важно грамотно провести правовую экспертизу документов Продавца, установить, имеются ли лица, сохраняющие право пользования и проживания! Важно, чтобы все лица, состоящие на регистрационном учете были в курсе предстоящей сделки и были полностью дееспособными. Полезно  будет взять отдельное письменное обязательство «О снятии с регистрационного учета зарегистрированных в жилом помещении лиц, не являющихся собственниками!

На вторичном рынке жилья грамотное сопровождение юриста особенно важно для Покупателя. Проверить все документы, сделать необходимые запросы, исключить риски сможет только квалифицированный специалист!

Ну а мы, уже подготовили документы и подали заявление с суд в интересах Покупателя, который во время  об этом не  позаботился!

Всегда рады Вам помочь.

Есть вопрос?